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同质化时代,网易购彩手机版商业以“主题商业街区”升级新零售
作者:管理员    发布于:2017-10-27 12:13:01    文字:【】【】【

主题商业街区于2013年兴起,并在2015年和2016年得到爆发式发展。目前,以大悦城和万象城等地产开发商为主导,主题商业街区已逐渐覆盖至国内一线城市和经济发展较好的二线城市。

如今,商业地产同质化竞争愈演愈烈,商业地产不仅需要迎接眼光愈发挑剔的年轻客群、面对主力租客越来越大的营收压力,还需要挑战“高楼层”和“大进深”等复杂的物业状况。

专业的不动产综合服务提供商,网易购彩手机版商业(证券代码:835577)表示,主题商业街区作为创新型的商业地产模式,将特色的购物环境、创意的品牌招商、多元的商业功能、良好的商业运营等优势集于一身。能够极大的帮助购物中心在困境中逐渐转型,获得更长远的发展。

网易购彩手机版商业(835577)于20161月在新三板上市。作为网易购彩手机版商业也是国内商业管理领域率先进入创新层的新三板挂牌机构。

 

Q 什么样的项目适合做主题商业街区?

网易购彩手机版商业: 我们认为,判断一个项目适不适合做主题商业街区主要从两个方面入手:

其一,要对项目的目标客群进行全面分析,看其消费力和消费意识是否已经达到了主题商业街区的设立标准。

其二,还要全面调研当地品牌资源(特别是文创品牌)的丰富程度和经营状况,判断其是否可以满足主题街区对店铺数量和质量的需求。

 

 

Q:“主题商业街区”关键还是在于“主题”二字,在选择街区主题时有哪些思考方式?

网易购彩手机版商业:主题街区的核心确实是“主题”,要根据各方面因素综合考量,从无到有打造一个IP出来,并让顾客铭记。

选定商业街区的“主题”可以分为三步走:

第一步:城市特质及区位分析。与传统商业定位类似的是,主题商业街区也要首先考虑所在城市的特质和项目区位的性质。例如,南北方城市、内陆和沿海城市各有特色;同一城市的新、旧城区也各有差异,需要操盘手因地制宜。

第二步:从目标客群出发,挖掘目标客群未被满足的消费需求。“主题商业街区”一个很重要的特征就是“好玩”,传统商业的规模化操作时常会让顾客感到有些“审美疲劳”,主题街区的目标则是要做得新奇、有意思,同时还要满足目标客群的消费需求。一个成功的主题商业街区,可以通过项目营造出来的情感氛围,激发顾客强烈的购买欲望,并提高顾客的粘性。

第三步:确保操作实施的可行性和传播性。“主题”的选择还要考虑实际操作的可行性和呈现出来的效果是否能够达到预期。例如我在操盘某主题街区时曾设想过采用“小人国”的创意主题,即把空间内的东西全部放大。然而,考虑到未来在装修过程中,东西放大就会降低装潢的精致度,带来很廉价的视觉效果,最终弃用了这个主题。

 

Q:与传统的标准化商业相比,操盘主题商业街区有哪些差别?

网易购彩手机版商业:主题商业街区的操盘不同于传统标准化商业的操盘过程,相对更加主观,没有固定的标准,需要操盘团队和主导操盘手具备综合、全面的商管能力。

在传统商业中,规划设计、招商、推广、物业等各职能部门都是分开运作的。但主题街区作为一个“商业产品”,却需要将商业运营和管理的全过程统筹起来。在选择主题时,我们不仅要考虑主题的创意是否足够吸引人、是否便于日后的宣传推广,还需要考虑主题招商是否具有可行性,以及街区设计是否便于后期的管理运营等等。

此外,优质的合作资源也是街区操盘的“制胜法宝”。以招商工作为例,相对于传统商业1:4的招商洽谈成功比率,主题商业街区却只有1:8,甚至是1:10,招商压力巨大,需要搜罗更多的品牌进行洽谈。此外,进驻主题街区的品牌大多连锁化程度不高,有些甚至没有做过实体店或者只做过街边店,没有在商业项目里的开店经验,所以在与这些商户洽谈时,我们主要考察其产品或内容本身是否足够有吸引力,是否与所筹划的主题契合。至于其运营、推广、店铺设计及装修、盈利模式等方面都需要我们给予不同程度的指导。有些店铺甚至是从0开始孵化出来的。

脚注信息
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